Důvodů, proč mít hypoteční úvěr, je více. Záleží na účelu ke kterému hypotéku použijeme. Pokud jde o hypotéku určenou na financování vlastního bydlení, nemáme prakticky jinou možnost jak toto financovat (pokud nepoužijeme vlastních a podobných zdrojů). I když se podíváme na ostatní možnosti financování bydlení, tak ručení nemovostostí je jedním z nejlevnější zdrojů financí. I úvěry ze stavebního spoření umožňují ručit na vyšší částky jen nemovistostí.
Pokud jde o neúčelové hypotéky, tak rovněž hlavním důvodem je nižší úročení a jistě hraje svou roli i problém získat ručitele. To se týká úvěrů obecně. I kdyby ručitel nebyl problém, tak lze tuto formu zajištění použít jen do omezené částky.