Hypotéka je účelový úvěr, a proto klient musí prokazovat na co bude konkrétně peníze čerpat. Zpravidla může jít o:

• koupi nemovitosti
• výstavbu, dostavbu, opravu či rekonstrukci nemovitosti
• vypořádání majetkových poměrů souvisejících s nemovitostí
• splacení (refinancování) úvěru nebo půjčky poskytnuté na některý z výše uvedených účelů

Zjednodušeně řečeno vždy musí jít o investici do nemovitosti.

V případě „americké hypotéky“ lze financovat cokoliv, např. družstevní byt, osobní automobil, zařízení domácnosti, rozjezd podnikání, dovolenou, atd. „Americká hypotéka“ má spíše blíže k spotřebitelskému úvěru, protože jde vlastně o spotřebitelský
(a neúčelový) úvěr zajištěný nemovitostí, i když za nižší úrok než je klasický spotřebitelský úvěr, ale zpravidla (u většiny bank) vyšší než
u „klasické“ (účelové) hypotéky.

Každá banka má trochu jinou metodiku, ale ve většině případů se cena odhadní rovná ceně kupní, pouze v některých případech může být menší (pokud klient koupí „předraženou“ nemovitost).  Zpravidla se vychází z cen obvyklých
(u nedokončených nemovitostí i současná a budoucí hodnota).

Velmi často se také stanovuje cena věcná, reprodukční hodnota, výnosová hodnota. Tato problematika je velmi složitá a pro laika téměř nepochopitelná.

Pozemek, na kterém se bude stavět, lze zastavit, ale musí jít o stavební parcelu (územní rozhodnutí). U případů, kdy klient kupuje pozemek a dále na něm staví, vždy doporučujeme, aby část budoucího záměru řešil klient ze svých vlastních zdrojů.